——局淮南山南新区投资开发渐入佳境

2008年11月，一连串的土地营销活动，使得局淮南山南新区投资开发公司好戏连台，精彩不断。

11月5日，投资公司董事长陈月东、总经理苏中友与淮南市市长曹勇一起，参加了南京第四届国际城市发展论坛。曹勇在会上还作了专题演讲，山南新区建设第一次面向社会勾画出美好的前景。勇敢地走出去，公司称这次活动为“首次亮相”。

11月9日，公司举办专业推介会议，在淮南举办“中等城市房地产开发与淮南市山南新区发展高峰论坛”，请来了中房协副会长朱中一以及北京、香港、浙江、福建等知名的房地产商50多家，研讨中小城市房地产发展前景，推介山南新区的土地。公司称这次活动为“预热”。

11月20日，公司领导赴京参加中国北京房地产业理事年会。局山南新区投资开发公司正式加入了由197家知名房地产企业组成的理事会，成为理事单位。会上，陈月东代表公司作了专题介绍，重点阐述了美丽的淮南有一片投资热土。公司称这次活动为“专业推介”。

11月30日，公司270平方米的展馆华丽现身中国第十届住房交易会。中铁四局的展馆成了全会场最大的展馆和最靓丽的展馆，吸引了众多业内人士的眼球。在会议内容之一的房地产企业科学发展论坛上，局淮南山南新区投资开发公司被授予“年度最佳运营公司”，淮南市政府被授予“年度最佳运营政府”荣誉称号。

随后，在这片希望的热土上，公司还将有一系列活动精彩登场，使得土地营销迈出实质性的步伐。

对淮南山南新区进行投资，是局资本运作的一次战略选择。煤城淮南的发展，一直受到先天条件的制约。因为淮南向北是淮河，向西是采煤塌陷区，向东则有高塘湖挡道。地域的情况决定了淮南发展的空间在南面。经过两代人的努力，2004年，国务院批准原合肥市长丰县舜耕山以南7个乡镇划归淮南市管辖。由此，山南新区拉开了投资开发建设的序幕。

根据规划，山南新区规划范围98平方公里，规划协调范围220平方千米，规划建设用地60多平方公里，规划人口60万人。山南新区地势平坦、空气清新，土地增值潜力巨大，也是企业投资兴业的一方沃土。

2007年4月17日，局抓住发展机遇，注册成立了“淮南山南新区城市基础设施投资建设有限公司”，进行淮南山南新区核心区域15平方公里内的征地、拆迁、安置补偿以及基础设施和连接新老城区的隧道、道路的投资建设，成为山南新区建设重要的合作伙伴。

一年多来，局淮南山南新区投资开发公司已累计完成投资约17亿元，建成了一批道路、管网和水系系统，代建了洞山隧道建设、新区10Kv高压走廊电力线路改造、陈洞南路的三期和四期工程、南纬二路、南纬三路、南纬四路、南纬十三路、北环路等7条道路，以及数万平方米的农民新村1期建设等等，部分项目已交付使用。

根据约定，局对淮南山南新区核心区域15平方千米的投资主要进行土地整理和市政公用基础设施的建设。土地整理完成后，淮南市将对经营性土地进行“招、拍、挂”，其出让收入首先用于偿还我们土地整理成本，收益将按比例分成。目前，5813亩土地已经获批，可以挂牌上市，约12000亩土地正在报批中。山南新区土地整理和工程建设中，我局一公司、四公司、七分公司、市政分公司、建筑装饰安装工程公司、建筑公司等单位参与建设，获得了一定的参建收益。在土地整理及增值包装过程中，我局通过对土地一级市场的控制和对新区土地潜力的充分认识，积极参与二级市场开发，取得一、二级市场联动的收益。还通过对具有良好市场预期的产业园区提供配套设施，帮助政府顺利建成并形成持续的经营能力和税收收入，共享地方政府的税收留成。此外，投资土地开发，也为我局的资本运作积累了宝贵的经验。

时下，土地整理已取得阶段性成果，局淮南山南新区投资开发公司全体员工正大力进行土地推介活动。一系列的营销运作，使得淮南山南新区的投资运营渐入佳境，新区发展的美好前景已初步展示在人们面前。

(刊于2008年)